Egal, aus welchem Grund ein Immobilienverkauf geplant ist: Wer die eigene Immobilie verkaufen will, sollte einiges beachten. Nur dann geht das Finanzamt von einer entgeltlichen Vermietung aus. Wer eine Wohnung privat verkaufen will, muss im Voraus einige Dokumente organisieren.Wichtig ist, ein Grundbuchauszug und auch diverse Bauakte des Hauses griffbereit in einer Verkaufsmappe zu haben. Aus welchem Grund möchten Sie die Wohnung kaufen? Wenn die Wohnung, die Sie vermieten wollen eine Eigentumswohnung ist, sollten Sie die Besonderheiten des Wohnungseigentumsgesetzes und die Regelungen der Wohnungseigentümer beachten. Ihre neue Wohnung müssen Sie im Jahr der Fertigstellung, also wenn sie bezugsfertig ist, und in den folgenden neun Jahren vermieten. Möchten Sie die Eigentumswohnung kaufen, um diese als reine Kapitalanlage zu nutzen? Seit der Einführung des sog. Abhängig vom Bundesland liegt die Provision etwa zwischen sechs und sieben Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie die Wohnung an nahe Angehörige vermieten, sollten Sie mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete verlangen. Aus welchem Grund möchten Sie die Wohnung kaufen? Noch vor gar nicht langer Zeit konnten Vermieter getrost einen Makler einschalten, der für sie die Suche nach einem geeigneten Mieter übernahm, und die Kosten dafür- die Maklercourtage- durch eine Vereinbarung im Mietvertrag auf den Mieter abwälzen. Insbesondere für Privateigentümer, die neu in der Vermietungsbranche sind, gibt es dabei einiges zu beachten. Wer eine private Wohnung ohne Makler verkaufen möchte, spart bares Geld – zumindest für den Fall, dass Sie überhaupt die Provision zahlen müssten. Möchten Sie später selbst in der Eigentumswohnung leben? Stimmt. Nur dann geht das Finanzamt von einer entgeltlichen Vermietung aus. Damit dabei nichts schiefgeht und Sie eine geeignete Immobilie finden, geben wir Ihnen sechs hilfreiche Tipps. Was ist besser: Verkauf über Makler oder Verkauf von privat? Diese Zeiten sind jedoch vorbei. Möchten Sie später selbst in der Eigentumswohnung leben? Checkliste: Das sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten. Beim Verkauf einer Immobilie sind einige Regeln zu beachten und Schritte zu gehen. Eine Wohnung privat verkaufen bedeutet aber auch viel Arbeit. Möchten Sie die Eigentumswohnung kaufen, um diese als reine Kapitalanlage zu nutzen? Oft werden diese vom Käufer getragen, obwohl der Verkäufer die Abwicklung durch den Makler beauftragt hat. Sie möchten eine Immobilie oder mehrere Immobilien verkaufen? Die rechtlichen Anforderungen die Vermieter zu beachten haben, wenn Sie eine Wohnung vermieten wollen sehen auf den ersten Blick unüberschaubar aus. Es ist empfehlenswert mietvertragliche Vereinbarungen, wie z.B. Die Wohnung ist zu eng geworden, das Haus zu groß oder der Umzug in eine andere Stadt steht an. Möchten Sie durch den Kauf eine Altersvorsorge bilden? Immobilie verkaufen – So geht´s. Sie sollten deshalb nicht nur Ausdauer und unbedingten Willen mitbringen, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen wollen, sondern auch über viele weitere Fähigkeiten verfügen. Eine Wohnung kaufen und nur private Anbieter ins Visier zu nehmen, ist eine gute Möglichkeit, um hohe Maklerkosten zu sparen. Hier erhalten Sie eine Übersicht, wie Sie Schritt für Schritt Ihre Immobilie privat verkaufen, eine praktische Checkliste zum Download sowie umfangreiche Tipps und Antworten auf … Ein Hausverkauf kann sich - je nach Nachfrage, Lage und Preisvorstellung - unerwartet lange hinziehen. Weiter unten im Text führen wir die einzelnen Etappen ausführlich auf. Die Wohnung ist zu eng geworden, das Haus zu groß oder der Umzug in eine andere Stadt steht an. Verkaufen Sie allerdings innerhalb des Zehnjahreszeitraums, tätigen Sie ein Spekulationsgeschäft. Die Gefahren, fehl zu gehen und finanzielle Verluste zu erleiden, sind vielfältig und für Laien oftmals kaum vorherzusehen. Für viele, die ihre Immobilie privat verkaufen wollen und nicht mit Makler, ist dies eins der Hauptargumente: Die Maklerprovision entfällt. Befasst man sich jedoch rechtzeitig mit den einzelnen Themenbereichen die im Mietrecht oft Standardprobleme darstellen, ist das Wohnung vermieten nicht so schwer.